Entre Les Portes du Coglais et Val-Couesnon, Les Portes du Coglais offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Val-Couesnon est la plus abordable des deux.
Les Portes du Coglais se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique. Val-Couesnon l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 930 € à Les Portes du Coglais contre 1 008 € à Val-Couesnon (source DVF), soit environ 8 % de moins à Les Portes du Coglais.
| Critère | Les Portes du Coglais | Val-Couesnon |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 8.4 |
| Loyers | 7.3 | 7.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 1.8 |
| Évolution des prix | n/d | 6.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 7.1 |
| Revenus | 5.8 | 5.0 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 2.7 |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 7.5 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 2.9 |
| Accès médecin | 6.3 | 7.8 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 3.7 | 4.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.0 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 3.5 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 8.4 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 4.7 |
| Climat estival | 4.5 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | 3.5 | 4.2 |
| Performance énergétique | 6.9 | 5.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 3.4 | 3.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.1 | 3.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 9.0 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.1 |
| Résilience climatique | 8.7 | 9.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.9 | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.2 | 4.3 |
| Logements vacants | 5.5 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.4 | 3.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 5.1 |
| Finances communales | 2.4 | 5.2 |
Pour la qualité de vie globale, Les Portes du Coglais obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.5/10 pour Val-Couesnon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 930 € à Les Portes du Coglais et de 1 008 € à Val-Couesnon, soit un achat plus abordable à Les Portes du Coglais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.1, dans l’ordre Les Portes du Coglais/Val-Couesnon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.