Entre Choisy-au-Bac et Tracy-le-Mont, Choisy-au-Bac offre la meilleure qualité de vie (note 9.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Choisy-au-Bac se distingue sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth). Tracy-le-Mont l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 959 € à Choisy-au-Bac contre 1 809 € à Tracy-le-Mont (source DVF), soit environ 8 % de moins à Tracy-le-Mont.
En résumé, Choisy-au-Bac présente un point fort pour les familles, tandis que Tracy-le-Mont convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Choisy-au-Bac | Tracy-le-Mont |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.3 | 4.8 |
| Loyers | 2.7 | 4.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 4.6 |
| Évolution des prix | 2.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 6.0 |
| Revenus | 8.4 | 8.2 |
| Sécurité | 7.0 | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 5.3est. |
| Sécurité des biens | 7.5 | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 5.2 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.8 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 8.5 | 5.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 8.3 | 6.5 |
| Climat estival | 6.1 | 5.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 6.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 4.4 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.3 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 9.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 3.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 7.3 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.7 |
| Résilience climatique | 6.9 | 7.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 8.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 8.2 |
| Participation électorale | 6.5 | 4.4 |
| Logements vacants | 7.4 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.0 | 5.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.7 | 3.5 |
| Finances communales | 6.6 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Choisy-au-Bac obtient la meilleure note (9.3/10 contre 6.3/10 pour Tracy-le-Mont). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 959 € à Choisy-au-Bac et de 1 809 € à Tracy-le-Mont, soit un achat plus abordable à Tracy-le-Mont.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Choisy-au-Bac ressort en tête (sécurité 7.0 vs 6.2, dans l’ordre Choisy-au-Bac/Tracy-le-Mont). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.