Entre Sarzeau et Surzur, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.4/10 et 9.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Sarzeau se distingue sur commerces du quotidien. Surzur l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 225 € à Sarzeau contre 3 217 € à Surzur (source DVF), soit environ 24 % de moins à Surzur.
En résumé, Surzur présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Sarzeau | Surzur |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.2 | 1.6 |
| Loyers | 3.2 | 4.3 |
| Rendement locatif | 2.9 | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.4 |
| Évolution des prix | 4.5 | 5.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.0 | 5.7 |
| Revenus | 8.9 | 8.1 |
| Sécurité | 7.1 | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 8.7 | 8.7est. |
| Sécurité des biens | 7.0 | 8.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.9 | n/d |
| Accès médecin | 8.2 | 8.6 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.0 | 5.8 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 5.6 | 7.0 |
| Climat estival | 6.2 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.6 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.8 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 9.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.9 | 7.3 |
| Salaire net horaire | 7.3 | 7.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | 7.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 6.5 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.3 |
| Résilience climatique | 7.1 | 7.2 |
| Accès aux services du quotidien | 6.9 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.0 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 8.9 |
| Participation électorale | 8.2 | 7.3 |
| Logements vacants | 9.2 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.5 | 4.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.2 |
| Finances communales | 5.1 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Surzur obtient la meilleure note (9.9/10 contre 9.4/10 pour Sarzeau). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 225 € à Sarzeau et de 3 217 € à Surzur, soit un achat plus abordable à Surzur.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Surzur ressort en tête (sécurité 7.1 vs 8.4, dans l’ordre Sarzeau/Surzur). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.