Entre Magnac-sur-Touvre et Soyaux, Magnac-sur-Touvre offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Soyaux est la plus abordable des deux.
Magnac-sur-Touvre se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin. Soyaux l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 342 € à Magnac-sur-Touvre contre 1 404 € à Soyaux (source DVF), soit environ 4 % de moins à Magnac-sur-Touvre.
En résumé, Magnac-sur-Touvre présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Magnac-sur-Touvre | Soyaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 8.2 |
| Loyers | 6.3 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.6 | 9.6 |
| Évolution des prix | 4.2 | 4.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 2.9 |
| Revenus | 7.7 | 1.8 |
| Sécurité | 6.3est. | 3.4 |
| Sécurité des personnes | 7.1 | 5.2 |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 5.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.0 |
| Accès médecin | 7.4 | 6.8 |
| Petite enfance | 7.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 6.0 |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 8.3 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.4 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 8.9 |
| Climat estival | 8.5 | 8.5 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.5 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.6 | 1.3 |
| Salaire net horaire | 6.3 | 4.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.5 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 9.3 |
| Tissu économique | 8.7 | 9.5 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.3 | 2.9 |
| Logements vacants | 6.9 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.3 | 8.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.7 |
| Finances communales | 7.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Magnac-sur-Touvre obtient la meilleure note (7.7/10 contre 3.7/10 pour Soyaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 342 € à Magnac-sur-Touvre et de 1 404 € à Soyaux, soit un achat plus abordable à Magnac-sur-Touvre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Magnac-sur-Touvre ressort en tête (sécurité 6.3 vs 3.4, dans l’ordre Magnac-sur-Touvre/Soyaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.