Entre Pierrefitte-Nestalas et Soulom, Pierrefitte-Nestalas offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), tandis que Pierrefitte-Nestalas est la plus abordable des deux.
Pierrefitte-Nestalas se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Soulom l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 692 € à Pierrefitte-Nestalas contre 1 582 € à Soulom (source DVF), soit environ 7 % de moins à Soulom.
En résumé, Pierrefitte-Nestalas présente un point fort pour les familles, tandis que Soulom offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pierrefitte-Nestalas | Soulom |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.6 | 5.6 |
| Loyers | 6.0 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.0 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 4.9 |
| Revenus | 3.7 | 3.4 |
| Sécurité | 8.7 | 6.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.6est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.6 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.3 | 3.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.5 | 5.6 |
| Prix de l'eau | 9.9 | 8.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.5 | 6.7 |
| Climat estival | 5.2 | 5.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.4 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.7 | 9.3 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 9.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 4.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 2.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.7 | 2.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 9.4 |
| Tissu économique | 8.2 | 6.4 |
| Résilience climatique | 8.4 | 8.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 9.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 6.0 |
| Participation électorale | 6.0 | 2.9 |
| Logements vacants | 8.4 | 7.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 6.1 |
| Finances communales | 2.6 | 3.1 |
Pour la qualité de vie globale, Pierrefitte-Nestalas obtient la meilleure note (8.2/10 contre 7.1/10 pour Soulom). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 692 € à Pierrefitte-Nestalas et de 1 582 € à Soulom, soit un achat plus abordable à Soulom.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Pierrefitte-Nestalas ressort en tête (sécurité 8.7 vs 6.8, dans l’ordre Pierrefitte-Nestalas/Soulom). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.