Entre Marseille 13e Arrondissement et Simiane-Collongue, Marseille 13e Arrondissement offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Marseille 13e Arrondissement se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, résilience climatique. Simiane-Collongue l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 564 € à Marseille 13e Arrondissement contre 2 462 € à Simiane-Collongue (source DVF), soit environ 4 % de moins à Simiane-Collongue.
En résumé, Simiane-Collongue conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marseille 13e Arrondissement | Simiane-Collongue |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.2 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | 8.1 | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 9.4 |
| Évolution des prix | 7.4 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | 6.3 |
| Revenus | n/d | 9.4 |
| Sécurité | 5.2 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 3.5est. |
| Sécurité des biens | 3.7 | 6.1 |
| Risques naturels (exposition) | 3.8 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.4 | 6.3 |
| Accès médecin | 8.8 | 7.7 |
| Petite enfance | 1.8 | 3.4 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | 9.0 | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 10.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | n/d | 4.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 8.1 |
| Climat estival | 9.5 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 3.9 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | n/d | 4.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 7.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 6.2 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.4 |
| Résilience climatique | 3.8 | 2.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 8.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.0 |
| Participation électorale | n/d | 6.3 |
| Logements vacants | 7.4 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 9.9 |
| Finances communales | n/d | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Marseille 13e Arrondissement obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.6/10 pour Simiane-Collongue). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 564 € à Marseille 13e Arrondissement et de 2 462 € à Simiane-Collongue, soit un achat plus abordable à Simiane-Collongue.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.4 vs 6.3, sécurité 5.2 vs 6.1, dans l’ordre Marseille 13e Arrondissement/Simiane-Collongue). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.