Entre Montcabrier et Sauveterre-la-Lémance, Sauveterre-la-Lémance offre la meilleure qualité de vie (note 5.4/10), tandis que Montcabrier est la plus abordable des deux.
Montcabrier se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), performance énergétique. Sauveterre-la-Lémance l’emporte sur petite enfance, fibre (ftth), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 322 € à Montcabrier contre 1 267 € à Sauveterre-la-Lémance (source DVF), soit environ 4 % de moins à Sauveterre-la-Lémance.
En résumé, Montcabrier présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montcabrier | Sauveterre-la-Lémance |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.4 |
| Loyers | 9.3 | 8.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.9 | 3.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 3.8 |
| Revenus | 5.1 | 2.7 |
| Sécurité | 8.3est. | 6.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.8 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.0 | 8.2 |
| Petite enfance | 4.5 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.4 | 5.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 3.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 3.1 | 2.9 |
| Climat estival | 8.4 | 8.6 |
| Qualité de l'eau | 5.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.2 | 5.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.2 | 8.3 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.1 | 6.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.2 | 1.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 7.6 |
| Tissu économique | 6.8 | 6.4 |
| Résilience climatique | 4.2 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 4.8 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.3 | 9.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 6.2 |
| Participation électorale | 9.3 | 4.9 |
| Logements vacants | 3.8 | 5.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.4 |
| Finances communales | 6.4 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Sauveterre-la-Lémance obtient la meilleure note (5.4/10 contre 4.6/10 pour Montcabrier). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 322 € à Montcabrier et de 1 267 € à Sauveterre-la-Lémance, soit un achat plus abordable à Sauveterre-la-Lémance.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montcabrier ressort en tête (sécurité 8.3 vs 6.4, dans l’ordre Montcabrier/Sauveterre-la-Lémance). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.