Entre Coudes et Sauvagnat-Sainte-Marthe, Coudes offre la meilleure qualité de vie (note 7.8/10), tandis que Sauvagnat-Sainte-Marthe est la plus abordable des deux.
Coudes se distingue sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique. Sauvagnat-Sainte-Marthe l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 533 € à Coudes contre 968 € à Sauvagnat-Sainte-Marthe (source DVF), soit environ 37 % de moins à Sauvagnat-Sainte-Marthe.
En résumé, Coudes présente un point fort pour les familles, tandis que Sauvagnat-Sainte-Marthe convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Coudes | Sauvagnat-Sainte-Marthe |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 7.9 |
| Loyers | 6.9 | 6.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 3.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 6.2 |
| Revenus | 6.3 | 6.9 |
| Sécurité | 6.3est. | 3.8 |
| Sécurité des personnes | 9.3est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.0est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.5 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.9 | 9.9 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.2 | 3.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 8.6 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 6.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 8.5 | 8.8 |
| Climat estival | 7.9 | 7.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.0 | 4.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.3 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 5.7 |
| Tissu économique | 7.9 | 6.3 |
| Résilience climatique | 4.6 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 6.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | 2.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.2 | 8.1 |
| Logements vacants | 4.9 | 4.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.7 |
| Finances communales | 6.5 | 8.5 |
Pour la qualité de vie globale, Coudes obtient la meilleure note (7.8/10 contre 4.8/10 pour Sauvagnat-Sainte-Marthe). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 533 € à Coudes et de 968 € à Sauvagnat-Sainte-Marthe, soit un achat plus abordable à Sauvagnat-Sainte-Marthe.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Coudes ressort en tête (sécurité 6.3 vs 3.8, dans l’ordre Coudes/Sauvagnat-Sainte-Marthe). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.