Entre San-Nicolao et Santa-Maria-Poggio, Santa-Maria-Poggio offre la meilleure qualité de vie (note 6.9/10), tandis que San-Nicolao est la plus abordable des deux.
San-Nicolao se distingue sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien. Santa-Maria-Poggio l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 000 € à San-Nicolao contre 3 257 € à Santa-Maria-Poggio (source DVF), soit environ 8 % de moins à San-Nicolao.
En résumé, Santa-Maria-Poggio offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | San-Nicolao | Santa-Maria-Poggio |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 5.1 |
| Loyers | 3.7 | 3.8 |
| Rendement locatif | 5.3 | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 8.9 |
| Évolution des prix | 6.7 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.5 | 2.1 |
| Revenus | 1.6 | 3.8 |
| Sécurité | 9.5est. | 9.5est. |
| Sécurité des personnes | 9.5est. | 9.5est. |
| Sécurité des biens | 9.2est. | 9.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.9 | 9.1 |
| Petite enfance | 1.6 | 1.6 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.5 | 2.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.5 | 3.9 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 4.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 2.4 | 1.8 |
| Climat estival | 8.9 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 3.9 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.9 | 7.5 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 3.5 |
| Salaire net horaire | 4.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.6 | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 7.6 |
| Tissu économique | 9.1 | 8.4 |
| Résilience climatique | 4.7 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.7 | 8.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 7.3 |
| Participation électorale | 1.8 | 7.3 |
| Logements vacants | 9.8 | 9.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.6 | 9.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.9 |
| Finances communales | 3.9 | 2.9 |
Pour la qualité de vie globale, Santa-Maria-Poggio obtient la meilleure note (6.9/10 contre 6.4/10 pour San-Nicolao). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 000 € à San-Nicolao et de 3 257 € à Santa-Maria-Poggio, soit un achat plus abordable à San-Nicolao.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.5 vs 9.5, dans l’ordre San-Nicolao/Santa-Maria-Poggio). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.