Entre La Capelle-Balaguier et Salvagnac-Cajarc, Salvagnac-Cajarc offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), tandis que La Capelle-Balaguier est la plus abordable des deux.
La Capelle-Balaguier se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique. Salvagnac-Cajarc l’emporte sur accès médecin, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 929 € à La Capelle-Balaguier contre 1 259 € à Salvagnac-Cajarc (source DVF), soit environ 26 % de moins à La Capelle-Balaguier.
En résumé, Salvagnac-Cajarc présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Capelle-Balaguier | Salvagnac-Cajarc |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 6.4 |
| Loyers | 8.9 | 8.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.0 | 4.4 |
| Revenus | 6.1 | 4.2 |
| Sécurité | 9.6est. | 9.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 9.1 | 8.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.7 | 6.9 |
| Petite enfance | 5.5 | 7.2 |
| Commerces du quotidien | n/d | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.4 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 4.3 |
| Prix de l'eau | 5.9 | 5.9 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 7.2 | 5.6 |
| Climat estival | 8.8 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.2 | 5.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.2 | 8.4 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.5 | 7.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 8.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.2 | 6.6 |
| Résilience climatique | 1.6 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 2.6 | 4.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 8.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.3 | 7.0 |
| Participation électorale | 8.9 | 8.1 |
| Logements vacants | 5.2 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.3 |
| Finances communales | 6.6 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Salvagnac-Cajarc obtient la meilleure note (7.2/10 contre 5.0/10 pour La Capelle-Balaguier). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 929 € à La Capelle-Balaguier et de 1 259 € à Salvagnac-Cajarc, soit un achat plus abordable à La Capelle-Balaguier.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.6 vs 9.6, dans l’ordre La Capelle-Balaguier/Salvagnac-Cajarc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.