Entre Lezay et Sainte-Soline, Sainte-Soline offre la meilleure qualité de vie (note 7.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Lezay se distingue sur performance énergétique, accès aux services du quotidien. Sainte-Soline l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 954 € à Lezay contre 1 121 € à Sainte-Soline (source DVF), soit environ 15 % de moins à Lezay.
En résumé, Sainte-Soline offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lezay | Sainte-Soline |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.9 | 7.1 |
| Loyers | 8.5 | 8.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.5 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.7 | 6.0 |
| Revenus | 3.5 | 2.9 |
| Sécurité | 8.9est. | 8.9est. |
| Sécurité des personnes | 4.0 | 6.8est. |
| Sécurité des biens | 8.7est. | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | n/d |
| Accès médecin | 7.3 | 8.2 |
| Petite enfance | 7.0 | 7.0 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.9 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.3 | 4.0 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 2.9 | 3.2 |
| Climat estival | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.6 | 6.5 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 7.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 2.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 6.9 |
| Tissu économique | 8.8 | 6.4 |
| Résilience climatique | 5.5 | 5.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.0 | 3.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.8 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 6.0 |
| Participation électorale | 3.1 | 4.6 |
| Logements vacants | 4.6 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.7 | 7.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.6 |
| Finances communales | 4.9 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Sainte-Soline obtient la meilleure note (7.5/10 contre 5.8/10 pour Lezay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 954 € à Lezay et de 1 121 € à Sainte-Soline, soit un achat plus abordable à Lezay.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.9 vs 8.9, dans l’ordre Lezay/Sainte-Soline). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.