Entre Luray et Sainte-Gemme-Moronval, Sainte-Gemme-Moronval offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Luray se distingue sur fibre (ftth). Sainte-Gemme-Moronval l’emporte sur accès médecin, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 895 € à Luray contre 1 998 € à Sainte-Gemme-Moronval (source DVF), soit environ 5 % de moins à Luray.
| Critère | Luray | Sainte-Gemme-Moronval |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.5 | 4.2 |
| Loyers | 3.9 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.4 | 3.9 |
| Revenus | 7.2 | 8.7 |
| Sécurité | 8.1est. | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 7.4est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.9 | 6.3 |
| Petite enfance | 5.0 | 5.0 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 4.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 4.5 | 2.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 10.0 | 9.9 |
| Climat estival | 5.9 | 5.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.2 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 4.9 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.9 | 5.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 2.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.1 | 8.2 |
| Tissu économique | 7.7 | 8.2 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 4.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 7.9 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.3 | 4.0 |
| Logements vacants | 8.4 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.0 |
| Finances communales | 7.4 | 8.0 |
Pour la qualité de vie globale, Sainte-Gemme-Moronval obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.6/10 pour Luray). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 895 € à Luray et de 1 998 € à Sainte-Gemme-Moronval, soit un achat plus abordable à Luray.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.1 vs 8.1, dans l’ordre Luray/Sainte-Gemme-Moronval). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.