Entre Dreux et Sainte-Gemme-Moronval, Sainte-Gemme-Moronval offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Dreux est la plus abordable des deux.
Dreux se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Sainte-Gemme-Moronval l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 507 € à Dreux contre 1 998 € à Sainte-Gemme-Moronval (source DVF), soit environ 25 % de moins à Dreux.
En résumé, Sainte-Gemme-Moronval conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Dreux | Sainte-Gemme-Moronval |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.0 | 4.2 |
| Loyers | 3.9 | 3.9 |
| Rendement locatif | 9.2 | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 7.1 |
| Évolution des prix | 8.2 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.8 | 3.9 |
| Revenus | 1.3 | 8.7 |
| Sécurité | 5.7 | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 4.4 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.4 | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.7 | n/d |
| Accès médecin | 5.4 | 6.3 |
| Petite enfance | 1.8 | 5.0 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | 7.1 | n/d |
| Population étudiante | 8.2 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 4.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 2.7 | 2.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.9 |
| Climat estival | 5.9 | 5.9 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.1 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 4.9 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.3 | 5.2 |
| Salaire net horaire | 4.3 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 2.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.9 | 8.2 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.7 | 4.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 10.0 | 6.2 |
| Participation électorale | 1.3 | 4.0 |
| Logements vacants | 5.4 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.0 |
| Finances communales | 3.1 | 8.0 |
Pour la qualité de vie globale, Sainte-Gemme-Moronval obtient la meilleure note (6.1/10 contre 2.6/10 pour Dreux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 507 € à Dreux et de 1 998 € à Sainte-Gemme-Moronval, soit un achat plus abordable à Dreux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Sainte-Gemme-Moronval ressort en tête (sécurité 5.7 vs 8.1, dans l’ordre Dreux/Sainte-Gemme-Moronval). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.