Entre Saint-Genou et Sainte-Gemme, Saint-Genou offre la meilleure qualité de vie (note 3.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Genou se distingue sur sécurité, fibre (ftth), performance énergétique. Sainte-Gemme l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 638 € à Saint-Genou contre 867 € à Sainte-Gemme (source DVF), soit environ 26 % de moins à Saint-Genou.
En résumé, Saint-Genou présente un point fort pour les familles, tandis que Sainte-Gemme convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Genou | Sainte-Gemme |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.3 | 8.4 |
| Loyers | 8.9 | 9.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.3 | 4.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 6.2 |
| Revenus | 4.3 | 4.5 |
| Sécurité | 6.4est. | 3.4 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.0est. | 1.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.8 | 5.9 |
| Petite enfance | 6.6 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 4.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.9 | 3.5 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 7.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | n/d |
| Accès aux urgences | 3.7 | 3.4 |
| Climat estival | 7.7 | 7.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.0 | 2.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.2 | 7.7 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 9.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.3 | 3.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.7 | 4.3 |
| Tissu économique | 7.0 | 6.0 |
| Résilience climatique | 3.5 | 3.5 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 4.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 8.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 6.0 |
| Participation électorale | 4.2 | 8.8 |
| Logements vacants | 6.9 | 3.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.7 | 7.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.7 |
| Finances communales | 6.1 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Genou obtient la meilleure note (3.9/10 contre 1.6/10 pour Sainte-Gemme). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 638 € à Saint-Genou et de 867 € à Sainte-Gemme, soit un achat plus abordable à Saint-Genou.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Genou ressort en tête (sécurité 6.4 vs 3.4, dans l’ordre Saint-Genou/Sainte-Gemme). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.