Entre Grayan-et-l'Hôpital et Saint-Vivien-de-Médoc, Saint-Vivien-de-Médoc offre la meilleure qualité de vie (note 9.1/10), tandis que Saint-Vivien-de-Médoc est la plus abordable des deux.
Grayan-et-l'Hôpital se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Vivien-de-Médoc l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 537 € à Grayan-et-l'Hôpital contre 1 190 € à Saint-Vivien-de-Médoc (source DVF), soit environ 23 % de moins à Saint-Vivien-de-Médoc.
En résumé, Saint-Vivien-de-Médoc convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Grayan-et-l'Hôpital | Saint-Vivien-de-Médoc |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 7.9 |
| Loyers | 5.3 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 7.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.8 | 6.3 |
| Revenus | 6.2 | 4.5 |
| Sécurité | 3.9est. | 8.0 |
| Sécurité des personnes | 5.6est. | 5.6est. |
| Sécurité des biens | 5.7 | 2.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 8.4 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 8.0 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 5.5 | 6.4 |
| Climat estival | 8.1 | 8.2 |
| Qualité de l'eau | 4.6 | 5.3 |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.4 | 7.4 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.8 | 6.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 2.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.1 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.2 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.4 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 7.3 |
| Participation électorale | 8.4 | 5.5 |
| Logements vacants | 9.6 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 7.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.1 | 8.9 |
| Finances communales | 9.3 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Vivien-de-Médoc obtient la meilleure note (9.1/10 contre 6.9/10 pour Grayan-et-l'Hôpital). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 537 € à Grayan-et-l'Hôpital et de 1 190 € à Saint-Vivien-de-Médoc, soit un achat plus abordable à Saint-Vivien-de-Médoc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Vivien-de-Médoc ressort en tête (sécurité 3.9 vs 8.0, dans l’ordre Grayan-et-l'Hôpital/Saint-Vivien-de-Médoc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.