Entre Saint-Just-Malmont et Saint-Victor-Malescours, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.2/10 et 8.2/10), tandis que Saint-Just-Malmont est la plus abordable des deux.
Saint-Just-Malmont se distingue sur commerces du quotidien, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Saint-Victor-Malescours l’emporte sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 283 € à Saint-Just-Malmont contre 1 556 € à Saint-Victor-Malescours (source DVF), soit environ 18 % de moins à Saint-Just-Malmont.
En résumé, Saint-Just-Malmont penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Victor-Malescours offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Just-Malmont | Saint-Victor-Malescours |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.5 | 5.8 |
| Loyers | 8.5 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 6.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 7.4 |
| Revenus | 6.9 | 8.5 |
| Sécurité | 9.4est. | 9.4est. |
| Sécurité des personnes | 9.4est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 9.8est. | 9.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.3 | 7.9 |
| Petite enfance | 10.0 | 10.0 |
| Commerces du quotidien | 8.5 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.8 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.0 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 5.9 | 5.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 8.6 | 7.4 |
| Climat estival | 6.1 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.6 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.7 | 8.7 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.4 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.7 | 8.2 |
| Salaire net horaire | 6.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 4.7 |
| Tissu économique | 9.0 | 7.3 |
| Résilience climatique | 6.3 | 7.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.0 | 5.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | 7.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.9 | 8.6 |
| Logements vacants | 5.4 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.8 |
| Finances communales | 3.5 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Just-Malmont obtient la meilleure note (8.2/10 contre 8.2/10 pour Saint-Victor-Malescours). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 283 € à Saint-Just-Malmont et de 1 556 € à Saint-Victor-Malescours, soit un achat plus abordable à Saint-Just-Malmont.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.4 vs 9.4, dans l’ordre Saint-Just-Malmont/Saint-Victor-Malescours). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.