Entre Marlhes et Saint-Victor-Malescours, Marlhes offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), tandis que Marlhes est la plus abordable des deux.
Marlhes se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Victor-Malescours l’emporte sur sécurité, petite enfance, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 532 € à Marlhes contre 1 556 € à Saint-Victor-Malescours (source DVF), soit environ 66 % de moins à Marlhes.
En résumé, Marlhes convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Victor-Malescours conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marlhes | Saint-Victor-Malescours |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.8 | 5.8 |
| Loyers | 9.3 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.8 | 6.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 7.4 |
| Revenus | 7.4 | 8.5 |
| Sécurité | 4.4est. | 9.4est. |
| Sécurité des personnes | 6.3est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.2est. | 9.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.7 | 7.9 |
| Petite enfance | 7.1 | 10.0 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 5.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.6 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 7.4 |
| Climat estival | 3.5 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 5.7 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.9 | 8.7 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.0 | 8.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.0 | 4.7 |
| Tissu économique | 8.4 | 7.3 |
| Résilience climatique | 8.7 | 7.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 5.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 7.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 7.3 |
| Participation électorale | 7.2 | 8.6 |
| Logements vacants | 6.2 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.7 | 6.8 |
| Finances communales | 6.0 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Marlhes obtient la meilleure note (8.9/10 contre 8.2/10 pour Saint-Victor-Malescours). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 532 € à Marlhes et de 1 556 € à Saint-Victor-Malescours, soit un achat plus abordable à Marlhes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Victor-Malescours ressort en tête (sécurité 4.4 vs 9.4, dans l’ordre Marlhes/Saint-Victor-Malescours). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.