Entre Pencran et Saint-Urbain, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Pencran se distingue sur dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Saint-Urbain l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 653 € à Pencran contre 1 363 € à Saint-Urbain (source DVF), soit environ 18 % de moins à Saint-Urbain.
En résumé, Saint-Urbain convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pencran | Saint-Urbain |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.4 | 6.2 |
| Loyers | 5.9 | 5.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 6.0 |
| Revenus | 7.5 | 8.2 |
| Sécurité | 8.7est. | 8.7est. |
| Sécurité des personnes | 8.9est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 7.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 9.5 |
| Petite enfance | 8.9 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.7 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.9 | 8.7 |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.2 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.8 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 4.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.0 | 9.3 |
| Salaire net horaire | 6.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 4.5 |
| Tissu économique | 8.0 | 7.8 |
| Résilience climatique | 10.0 | 10.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.3 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.9 | 8.4 |
| Logements vacants | 9.1 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.3 | 1.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.9 | 3.4 |
| Finances communales | 4.7 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Pencran obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.8/10 pour Saint-Urbain). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 653 € à Pencran et de 1 363 € à Saint-Urbain, soit un achat plus abordable à Saint-Urbain.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.7 vs 8.7, dans l’ordre Pencran/Saint-Urbain). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.