Entre Caëstre et Saint-Sylvestre-Cappel, Caëstre offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Saint-Sylvestre-Cappel est la plus abordable des deux.
Caëstre se distingue sur commerces du quotidien, performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Sylvestre-Cappel l’emporte sur fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 083 € à Caëstre contre 1 534 € à Saint-Sylvestre-Cappel (source DVF), soit environ 26 % de moins à Saint-Sylvestre-Cappel.
| Critère | Caëstre | Saint-Sylvestre-Cappel |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 5.9 |
| Loyers | 5.6 | 5.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 8.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 6.2 |
| Revenus | 8.1 | 6.8 |
| Sécurité | 3.5est. | 3.5est. |
| Sécurité des personnes | 3.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 3.2est. | 3.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 8.7 |
| Petite enfance | 8.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 5.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.4 |
| Climat estival | 3.1 | 3.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.5 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 6.5 |
| Salaire net horaire | 7.5 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.5 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 7.5 |
| Tissu économique | 8.4 | 7.7 |
| Résilience climatique | 9.3 | 9.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 8.2 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.4 |
| Logements vacants | 8.1 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 3.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.8 | 1.6 |
| Finances communales | 6.2 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Caëstre obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.8/10 pour Saint-Sylvestre-Cappel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 083 € à Caëstre et de 1 534 € à Saint-Sylvestre-Cappel, soit un achat plus abordable à Saint-Sylvestre-Cappel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.5 vs 3.5, dans l’ordre Caëstre/Saint-Sylvestre-Cappel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.