Entre Lagarde-Marc-la-Tour et Saint-Sylvain, Lagarde-Marc-la-Tour offre la meilleure qualité de vie (note 6.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Lagarde-Marc-la-Tour se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Saint-Sylvain l’emporte sur sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 840 € à Lagarde-Marc-la-Tour contre 970 € à Saint-Sylvain (source DVF), soit environ 13 % de moins à Lagarde-Marc-la-Tour.
En résumé, Saint-Sylvain offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lagarde-Marc-la-Tour | Saint-Sylvain |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.6 | 7.9 |
| Loyers | 9.1 | 9.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.7 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 8.0 |
| Revenus | 6.1 | 6.0 |
| Sécurité | 9.0est. | 9.0est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 9.4est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 9.0 | 9.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.9 | 6.1 |
| Petite enfance | 5.5 | 4.8 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.3 | 5.5 |
| Prix de l'eau | 3.1 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.9 | 6.0 |
| Climat estival | 6.2 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.2 |
| Performance énergétique | 2.6 | 2.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.9 | 9.0 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.4 | 7.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | n/d |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.3 | n/d |
| Tissu économique | 7.4 | 3.9 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 4.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.0 | 9.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.3 | 5.3 |
| Participation électorale | 9.1 | 6.1 |
| Logements vacants | 4.9 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 9.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.9 | 7.8 |
| Finances communales | 6.8 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Lagarde-Marc-la-Tour obtient la meilleure note (6.5/10 contre 4.5/10 pour Saint-Sylvain). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 840 € à Lagarde-Marc-la-Tour et de 970 € à Saint-Sylvain, soit un achat plus abordable à Lagarde-Marc-la-Tour.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.0 vs 9.0, dans l’ordre Lagarde-Marc-la-Tour/Saint-Sylvain). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.