Entre Montgaillard et Saint-Sever, Saint-Sever offre la meilleure qualité de vie (note 9.3/10), tandis que Montgaillard est la plus abordable des deux.
Montgaillard se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Saint-Sever l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 000 € à Montgaillard contre 1 628 € à Saint-Sever (source DVF), soit environ 39 % de moins à Montgaillard.
En résumé, Montgaillard convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Sever penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montgaillard | Saint-Sever |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.7 | 7.7 |
| Loyers | 8.8 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.3 | 7.7 |
| Évolution des prix | n/d | 2.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.4 | 6.2 |
| Revenus | 6.1 | 6.3 |
| Sécurité | 7.6est. | 9.5 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.9 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 9.6 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.9 |
| Accès médecin | 5.0 | 7.5 |
| Petite enfance | 7.0 | 7.0 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 3.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.5 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.6 |
| Accès aux urgences | 5.3 | 6.6 |
| Climat estival | 9.3 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.9 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 4.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.9 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 9.4 |
| Tissu économique | 6.9 | 9.3 |
| Résilience climatique | 5.6 | 5.8 |
| Accès aux services du quotidien | 3.1 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 7.1 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.0 | 5.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 8.3 |
| Finances communales | 5.0 | 2.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Sever obtient la meilleure note (9.3/10 contre 5.0/10 pour Montgaillard). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 000 € à Montgaillard et de 1 628 € à Saint-Sever, soit un achat plus abordable à Montgaillard.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Sever ressort en tête (sécurité 7.6 vs 9.5, dans l’ordre Montgaillard/Saint-Sever). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.