Entre Castres et Saint-Salvy-de-la-Balme, Castres offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Saint-Salvy-de-la-Balme est la plus abordable des deux.
Castres se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Salvy-de-la-Balme l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 660 € à Castres contre 825 € à Saint-Salvy-de-la-Balme (source DVF), soit environ 50 % de moins à Saint-Salvy-de-la-Balme.
En résumé, Castres penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Salvy-de-la-Balme conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Castres | Saint-Salvy-de-la-Balme |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.7 | 8.7 |
| Loyers | 6.3 | 7.5 |
| Rendement locatif | 7.5 | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 3.5 |
| Évolution des prix | 7.7 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 5.5 |
| Revenus | 4.4 | 3.1 |
| Sécurité | 7.4 | 8.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.6 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.2 | 7.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | n/d |
| Accès médecin | 7.3 | 3.7 |
| Petite enfance | 4.8 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | 8.4 | n/d |
| Population étudiante | 8.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.0 | 5.1 |
| Prix de l'eau | 8.0 | 2.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.5 | 6.3 |
| Climat estival | 9.3 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 4.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 8.8 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 6.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 5.1 |
| Salaire net horaire | 6.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 3.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.9 | 7.1 |
| Résilience climatique | 1.6 | 3.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 4.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 9.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 6.0 |
| Participation électorale | 3.5 | 8.2 |
| Logements vacants | 5.0 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 7.8 |
| Finances communales | 2.4 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Castres obtient la meilleure note (6.0/10 contre 1.6/10 pour Saint-Salvy-de-la-Balme). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 660 € à Castres et de 825 € à Saint-Salvy-de-la-Balme, soit un achat plus abordable à Saint-Salvy-de-la-Balme.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Salvy-de-la-Balme ressort en tête (sécurité 7.4 vs 8.2, dans l’ordre Castres/Saint-Salvy-de-la-Balme). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.