Entre La Haye-Malherbe et Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Saint-Pierre-lès-Elbeuf est la plus abordable des deux.
La Haye-Malherbe se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Pierre-lès-Elbeuf l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 489 € à La Haye-Malherbe contre 1 098 € à Saint-Pierre-lès-Elbeuf (source DVF), soit environ 26 % de moins à Saint-Pierre-lès-Elbeuf.
En résumé, La Haye-Malherbe présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Pierre-lès-Elbeuf penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Haye-Malherbe | Saint-Pierre-lès-Elbeuf |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 8.9 |
| Loyers | 5.0 | 4.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | 7.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 2.4 |
| Revenus | 8.3 | 5.7 |
| Sécurité | 7.3est. | 6.7 |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 7.0 |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 6.1 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 8.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.4 |
| Accès médecin | 6.0 | 6.9 |
| Petite enfance | 6.8 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.7 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 8.0 |
| Prix de l'eau | 9.1 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 8.5 |
| Climat estival | 4.8 | 4.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | n/d |
| Performance énergétique | 5.7 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.8 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 4.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.9 | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 8.2 |
| Tissu économique | 7.9 | 9.2 |
| Résilience climatique | 8.0 | 8.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | 2.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 9.1 |
| Participation électorale | 7.8 | 1.8 |
| Logements vacants | 6.4 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.4 | 4.0 |
| Finances communales | 7.8 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Pierre-lès-Elbeuf obtient la meilleure note (7.4/10 contre 6.3/10 pour La Haye-Malherbe). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 489 € à La Haye-Malherbe et de 1 098 € à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, soit un achat plus abordable à Saint-Pierre-lès-Elbeuf.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Haye-Malherbe ressort en tête (sécurité 7.3 vs 6.7, dans l’ordre La Haye-Malherbe/Saint-Pierre-lès-Elbeuf). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.