Entre Sain-Bel et Saint-Pierre-la-Palud, Sain-Bel offre la meilleure qualité de vie (note 8.6/10), tandis que Sain-Bel est la plus abordable des deux.
Sain-Bel se distingue sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Pierre-la-Palud l’emporte sur risques naturels (exposition), résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 852 € à Sain-Bel contre 3 300 € à Saint-Pierre-la-Palud (source DVF), soit environ 44 % de moins à Sain-Bel.
En résumé, Sain-Bel présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Sain-Bel | Saint-Pierre-la-Palud |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 5.0 |
| Loyers | 5.3 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 9.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 7.7 |
| Revenus | 8.2 | 9.2 |
| Sécurité | 5.6 | 1.8est. |
| Sécurité des personnes | 7.2 | 3.2est. |
| Sécurité des biens | 6.0 | 1.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.9 | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 6.5 |
| Petite enfance | 8.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 8.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 4.6 | 4.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 8.3 |
| Accès aux urgences | 5.8 | 5.5 |
| Climat estival | 8.1 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.3 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 4.7 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 7.8 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.9 | 8.7 |
| Résilience climatique | 3.7 | 5.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.4 | 8.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 5.7 | 6.1 |
| Logements vacants | 7.2 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.7 |
| Finances communales | 5.6 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Sain-Bel obtient la meilleure note (8.6/10 contre 6.7/10 pour Saint-Pierre-la-Palud). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 852 € à Sain-Bel et de 3 300 € à Saint-Pierre-la-Palud, soit un achat plus abordable à Sain-Bel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Sain-Bel ressort en tête (sécurité 5.6 vs 1.8, dans l’ordre Sain-Bel/Saint-Pierre-la-Palud). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.