Entre Saint-Étienne-du-Bois et Saint-Paul-Mont-Penit, Saint-Paul-Mont-Penit offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), tandis que Saint-Étienne-du-Bois est la plus abordable des deux.
Saint-Étienne-du-Bois se distingue sur accès médecin, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien. Saint-Paul-Mont-Penit l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 726 € à Saint-Étienne-du-Bois contre 2 268 € à Saint-Paul-Mont-Penit (source DVF), soit environ 24 % de moins à Saint-Étienne-du-Bois.
En résumé, Saint-Paul-Mont-Penit offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Étienne-du-Bois | Saint-Paul-Mont-Penit |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 3.4 |
| Loyers | 6.1 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 8.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.8 | 7.4 |
| Revenus | 4.9 | 4.8 |
| Sécurité | 9.1est. | 9.1est. |
| Sécurité des personnes | 6.6 | 9.6est. |
| Sécurité des biens | 8.7est. | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 4.4 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.6 | 8.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.8 | 7.1 |
| Climat estival | 6.4 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 3.5 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.0 | 7.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 7.8 |
| Tissu économique | 8.4 | 7.1 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 6.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.6 | 7.0 |
| Participation électorale | 4.0 | 4.3 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.7 |
| Finances communales | 6.2 | 5.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Paul-Mont-Penit obtient la meilleure note (8.4/10 contre 7.7/10 pour Saint-Étienne-du-Bois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 726 € à Saint-Étienne-du-Bois et de 2 268 € à Saint-Paul-Mont-Penit, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-du-Bois.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.1 vs 9.1, dans l’ordre Saint-Étienne-du-Bois/Saint-Paul-Mont-Penit). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.