Entre Saint-Paul-lès-Dax et Saint-Vincent-de-Paul, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.7/10 et 9.1/10), tandis que Saint-Vincent-de-Paul est la plus abordable des deux.
Saint-Paul-lès-Dax se distingue sur petite enfance, commerces du quotidien, accès aux services du quotidien. Saint-Vincent-de-Paul l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 756 € à Saint-Paul-lès-Dax contre 2 230 € à Saint-Vincent-de-Paul (source DVF), soit environ 19 % de moins à Saint-Vincent-de-Paul.
En résumé, Saint-Paul-lès-Dax présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Paul-lès-Dax | Saint-Vincent-de-Paul |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 6.6 |
| Loyers | 3.8 | 4.6 |
| Rendement locatif | 6.0 | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.1 |
| Évolution des prix | 7.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 6.1 |
| Revenus | 6.0 | 7.5 |
| Sécurité | 5.7 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 6.4 | 7.2 |
| Sécurité des biens | 4.4 | 5.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.5 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.7 | n/d |
| Accès médecin | 9.1 | 8.9 |
| Petite enfance | 8.8 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.4 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 7.5 |
| Prix de l'eau | 9.1 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 8.6 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 8.8 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 4.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 6.6 |
| Salaire net horaire | 4.9 | 6.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.8 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.0 |
| Résilience climatique | 6.9 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.3 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.6 | 8.2 |
| Participation électorale | 5.8 | 6.3 |
| Logements vacants | 8.5 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.0 | 8.0 |
| Finances communales | 6.6 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Vincent-de-Paul obtient la meilleure note (9.1/10 contre 8.7/10 pour Saint-Paul-lès-Dax). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 756 € à Saint-Paul-lès-Dax et de 2 230 € à Saint-Vincent-de-Paul, soit un achat plus abordable à Saint-Vincent-de-Paul.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Vincent-de-Paul ressort en tête (sécurité 5.7 vs 6.2, dans l’ordre Saint-Paul-lès-Dax/Saint-Vincent-de-Paul). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.