Entre Pinel-Hauterive et Saint-Pastour, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.6/10 et 1.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Pinel-Hauterive se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Pastour l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 744 € à Pinel-Hauterive contre 563 € à Saint-Pastour (source DVF), soit environ 24 % de moins à Saint-Pastour.
En résumé, Saint-Pastour offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pinel-Hauterive | Saint-Pastour |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.0 | 9.6 |
| Loyers | 7.4 | 7.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.9 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 5.6 |
| Revenus | 5.4 | 5.1 |
| Sécurité | 6.4est. | 6.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.7est. | 6.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.0 | 5.6 |
| Petite enfance | 1.3 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 4.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 3.8 |
| Prix de l'eau | 4.8 | 4.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.9 | 6.2 |
| Climat estival | 8.9 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 4.6 |
| Performance énergétique | 7.4 | 6.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.4 | 7.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 2.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 6.2 |
| Tissu économique | 7.2 | 6.2 |
| Résilience climatique | 3.5 | 3.5 |
| Accès aux services du quotidien | 3.8 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 5.3 | 6.0 |
| Participation électorale | 8.5 | 5.0 |
| Logements vacants | 6.3 | 3.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.8 |
| Finances communales | 7.9 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Pinel-Hauterive obtient la meilleure note (1.6/10 contre 1.6/10 pour Saint-Pastour). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 744 € à Pinel-Hauterive et de 563 € à Saint-Pastour, soit un achat plus abordable à Saint-Pastour.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.4 vs 6.4, dans l’ordre Pinel-Hauterive/Saint-Pastour). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.