Entre Grandpuits-Bailly-Carrois et Saint-Ouen-en-Brie, Saint-Ouen-en-Brie offre la meilleure qualité de vie (note 4.3/10), tandis que Grandpuits-Bailly-Carrois est la plus abordable des deux.
Grandpuits-Bailly-Carrois se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique. Saint-Ouen-en-Brie l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 749 € à Grandpuits-Bailly-Carrois contre 2 632 € à Saint-Ouen-en-Brie (source DVF), soit environ 34 % de moins à Grandpuits-Bailly-Carrois.
En résumé, Grandpuits-Bailly-Carrois présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Ouen-en-Brie offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Grandpuits-Bailly-Carrois | Saint-Ouen-en-Brie |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.0 | 2.4 |
| Loyers | 2.7 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.7 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.1 | 7.0 |
| Revenus | 7.9 | 9.2 |
| Sécurité | 6.8 | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.9 | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 7.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.8 | 3.2 |
| Petite enfance | 4.6 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.6 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 2.6 | 2.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 5.1 | 6.1 |
| Climat estival | 6.3 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.3 | 8.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 2.4 |
| Tissu économique | 7.4 | 6.4 |
| Résilience climatique | 6.0 | 5.7 |
| Accès aux services du quotidien | 6.8 | 7.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 8.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 6.6 |
| Participation électorale | 5.8 | 4.2 |
| Logements vacants | 7.7 | 9.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 5.8 |
| Finances communales | 8.3 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Ouen-en-Brie obtient la meilleure note (4.3/10 contre 3.1/10 pour Grandpuits-Bailly-Carrois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 749 € à Grandpuits-Bailly-Carrois et de 2 632 € à Saint-Ouen-en-Brie, soit un achat plus abordable à Grandpuits-Bailly-Carrois.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Grandpuits-Bailly-Carrois ressort en tête (sécurité 6.8 vs 4.6, dans l’ordre Grandpuits-Bailly-Carrois/Saint-Ouen-en-Brie). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.