Entre Laigné-Saint-Gervais et Saint-Ouen-en-Belin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.7/10 et 7.7/10), tandis que Saint-Ouen-en-Belin est la plus abordable des deux.
Laigné-Saint-Gervais se distingue sur sécurité, performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Ouen-en-Belin l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 436 € à Laigné-Saint-Gervais contre 926 € à Saint-Ouen-en-Belin (source DVF), soit environ 36 % de moins à Saint-Ouen-en-Belin.
En résumé, Laigné-Saint-Gervais présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Ouen-en-Belin convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Laigné-Saint-Gervais | Saint-Ouen-en-Belin |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 8.1 |
| Loyers | 6.2 | 6.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.5 | 8.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 3.5 |
| Revenus | 7.6 | 6.8 |
| Sécurité | 8.2 | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 7.4 | 5.1est. |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 6.0 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 8.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 8.1 | 6.3 |
| Climat estival | 7.0 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.0 | 7.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 5.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 6.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 3.1 |
| Tissu économique | 8.4 | 7.2 |
| Résilience climatique | 5.4 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 7.3 |
| Participation électorale | 5.2 | 4.6 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 3.9 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Laigné-Saint-Gervais obtient la meilleure note (7.7/10 contre 7.7/10 pour Saint-Ouen-en-Belin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 436 € à Laigné-Saint-Gervais et de 926 € à Saint-Ouen-en-Belin, soit un achat plus abordable à Saint-Ouen-en-Belin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Laigné-Saint-Gervais ressort en tête (sécurité 8.2 vs 7.2, dans l’ordre Laigné-Saint-Gervais/Saint-Ouen-en-Belin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.