Entre Chouzé-sur-Loire et Saint-Nicolas-de-Bourgueil, Chouzé-sur-Loire offre la meilleure qualité de vie (note 8.7/10), tandis que Saint-Nicolas-de-Bourgueil est la plus abordable des deux.
Chouzé-sur-Loire se distingue sur sécurité, accès médecin, dynamisme démographique. Saint-Nicolas-de-Bourgueil l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 408 € à Chouzé-sur-Loire contre 890 € à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (source DVF), soit environ 37 % de moins à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
En résumé, Chouzé-sur-Loire présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Nicolas-de-Bourgueil convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Chouzé-sur-Loire | Saint-Nicolas-de-Bourgueil |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 8.3 |
| Loyers | 7.6 | 7.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.3 | 5.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.5 | 7.5 |
| Revenus | 5.4 | 6.3 |
| Sécurité | 7.7 | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 7.2 | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 8.4 | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 7.5 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.2 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 8.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.1 | 7.0 |
| Prix de l'eau | 8.8 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 5.9 |
| Climat estival | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.3 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.4 | 6.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 7.7 |
| Salaire net horaire | 6.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 8.2 |
| Tissu économique | 8.7 | 8.5 |
| Résilience climatique | 3.8 | 4.8 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.4 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.6 |
| Participation électorale | 2.4 | 6.1 |
| Logements vacants | 5.4 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.9 | 6.7 |
| Finances communales | 4.6 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Chouzé-sur-Loire obtient la meilleure note (8.7/10 contre 7.9/10 pour Saint-Nicolas-de-Bourgueil). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 408 € à Chouzé-sur-Loire et de 890 € à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, soit un achat plus abordable à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Chouzé-sur-Loire ressort en tête (sécurité 7.7 vs 6.0, dans l’ordre Chouzé-sur-Loire/Saint-Nicolas-de-Bourgueil). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.