Entre Montauban et Saint-Nauphary, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.5/10 et 8.3/10), tandis que Saint-Nauphary est la plus abordable des deux.
Montauban se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, accès aux services du quotidien. Saint-Nauphary l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 936 € à Montauban contre 1 161 € à Saint-Nauphary (source DVF), soit environ 40 % de moins à Saint-Nauphary.
En résumé, Saint-Nauphary convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montauban | Saint-Nauphary |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 6.9 |
| Loyers | 5.3 | 6.4 |
| Rendement locatif | 7.2 | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 8.8 |
| Évolution des prix | 6.4 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | 2.1 |
| Revenus | 5.6 | 7.9 |
| Sécurité | 7.4 | 7.9est. |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 7.5est. |
| Sécurité des biens | 7.2 | 6.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.6 | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 8.2 |
| Petite enfance | 7.2 | 6.8 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 8.3 |
| Enseignement supérieur | 8.8 | n/d |
| Population étudiante | 8.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 10.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 2.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 8.8 |
| Climat estival | 9.4 | 9.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.0 | 6.4 |
| Salaire net horaire | 6.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 7.1 |
| Tissu économique | 10.0 | 8.5 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.2 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 7.7 |
| Participation électorale | 5.4 | 8.1 |
| Logements vacants | 5.0 | 8.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 9.0 |
| Finances communales | 2.4 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Montauban obtient la meilleure note (8.5/10 contre 8.3/10 pour Saint-Nauphary). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 936 € à Montauban et de 1 161 € à Saint-Nauphary, soit un achat plus abordable à Saint-Nauphary.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.4 vs 7.9, dans l’ordre Montauban/Saint-Nauphary). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.