Entre Saint-Montan et Viviers, Saint-Montan offre la meilleure qualité de vie (note 4.5/10), tandis que Viviers est la plus abordable des deux.
Saint-Montan se distingue sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique. Viviers l’emporte sur accès médecin, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 128 € à Saint-Montan contre 1 417 € à Viviers (source DVF), soit environ 33 % de moins à Viviers.
En résumé, Saint-Montan présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Montan | Viviers |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.8 | 8.2 |
| Loyers | 8.5 | 6.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 1.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 7.4 |
| Revenus | 7.2 | 5.7 |
| Sécurité | 8.8est. | 3.4 |
| Sécurité des personnes | 8.2est. | 6.0 |
| Sécurité des biens | 8.8est. | 4.6 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.7 | 6.6 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 1.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.9 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 6.5 | n/d |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 5.3 | 6.6 |
| Climat estival | 9.9 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.7 |
| Performance énergétique | 6.5 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 4.2 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.6 | 5.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 3.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.5 | 7.4 |
| Tissu économique | 8.7 | 9.2 |
| Résilience climatique | 1.8 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 8.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.1 | 8.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 8.9 |
| Participation électorale | 7.2 | 4.4 |
| Logements vacants | 7.7 | 4.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.5 |
| Finances communales | 4.8 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Montan obtient la meilleure note (4.5/10 contre 1.3/10 pour Viviers). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 128 € à Saint-Montan et de 1 417 € à Viviers, soit un achat plus abordable à Viviers.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Montan ressort en tête (sécurité 8.8 vs 3.4, dans l’ordre Saint-Montan/Viviers). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.