Entre Payzac et Saint-Mesmin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.2/10 et 4.7/10), tandis que Saint-Mesmin est la plus abordable des deux.
Payzac se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Saint-Mesmin l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 978 € à Payzac contre 888 € à Saint-Mesmin (source DVF), soit environ 9 % de moins à Saint-Mesmin.
En résumé, Saint-Mesmin convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Payzac | Saint-Mesmin |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.8 | 8.3 |
| Loyers | 6.4 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.3 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 6.2 |
| Revenus | 2.4 | 5.6 |
| Sécurité | 8.9est. | 8.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.9est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 8.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 5.5 |
| Petite enfance | 1.3 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 7.8 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 2.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 5.2 |
| Prix de l'eau | 2.9 | 2.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.6 | 3.8 |
| Climat estival | 7.0 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 10.0 |
| Performance énergétique | 5.2 | 5.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.4 | 8.4 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 9.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 8.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 4.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 7.0 |
| Tissu économique | 8.3 | 6.3 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 5.9 | 2.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 3.9 |
| Participation électorale | 7.9 | 9.3 |
| Logements vacants | 2.7 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.8 |
| Finances communales | 6.3 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Mesmin obtient la meilleure note (4.7/10 contre 4.2/10 pour Payzac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 978 € à Payzac et de 888 € à Saint-Mesmin, soit un achat plus abordable à Saint-Mesmin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.9 vs 8.9, dans l’ordre Payzac/Saint-Mesmin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.