Entre Gouvieux et Saint-Maximin, Gouvieux offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Gouvieux se distingue sur sécurité, petite enfance, marché de l'emploi (chômage). Saint-Maximin l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 460 € à Gouvieux contre 2 795 € à Saint-Maximin (source DVF), soit environ 19 % de moins à Saint-Maximin.
En résumé, Gouvieux conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Maximin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gouvieux | Saint-Maximin |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.6 | 6.0 |
| Loyers | 1.6 | 2.1 |
| Rendement locatif | 6.2 | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 2.1 |
| Revenus | 9.8 | 4.3 |
| Sécurité | 7.4 | 1.3 |
| Sécurité des personnes | 6.7 | 1.0 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 1.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.3 | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 8.7 |
| Petite enfance | 8.7 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 9.5 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 4.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 5.7 | 8.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 7.8 | 9.0 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 3.9 |
| Salaire net horaire | 9.8 | 6.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | 6.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 10.0 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.3 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.3 | 8.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.5 |
| Participation électorale | 4.6 | 1.6 |
| Logements vacants | 6.5 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 4.2 |
| Finances communales | 7.7 | 3.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gouvieux obtient la meilleure note (8.2/10 contre 5.9/10 pour Saint-Maximin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 460 € à Gouvieux et de 2 795 € à Saint-Maximin, soit un achat plus abordable à Saint-Maximin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gouvieux ressort en tête (sécurité 7.4 vs 1.3, dans l’ordre Gouvieux/Saint-Maximin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.