Entre Saint-Max et Tomblaine, Saint-Max offre la meilleure qualité de vie (note 8.6/10), tandis que Saint-Max est la plus abordable des deux.
Saint-Max se distingue sur sécurité, fibre (ftth). Tomblaine l’emporte sur petite enfance, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 725 € à Saint-Max contre 1 792 € à Tomblaine (source DVF), soit environ 4 % de moins à Saint-Max.
En résumé, Saint-Max présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Max | Tomblaine |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 7.4 |
| Loyers | 4.3 | 2.7 |
| Rendement locatif | 8.5 | 8.9 |
| Tension locative | 9.0 | 9.5 |
| Évolution des prix | 8.5 | 4.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 6.1 |
| Revenus | 6.2 | 5.3 |
| Sécurité | 8.4 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 7.6 | 5.9 |
| Sécurité des biens | 8.0 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.8 |
| Accès médecin | 9.6 | 9.9 |
| Petite enfance | 5.6 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 7.2 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 4.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.8 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.9 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.3 | 4.2 |
| Salaire net horaire | 6.7 | 6.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.3 | 7.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.4 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.2 | 5.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 9.6 |
| Participation électorale | 2.9 | 2.6 |
| Logements vacants | 6.8 | 7.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.7 |
| Finances communales | 4.3 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Max obtient la meilleure note (8.6/10 contre 7.3/10 pour Tomblaine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 725 € à Saint-Max et de 1 792 € à Tomblaine, soit un achat plus abordable à Saint-Max.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Max ressort en tête (sécurité 8.4 vs 6.1, dans l’ordre Saint-Max/Tomblaine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.