Entre Le Châtelet et Saint-Maur, Saint-Maur offre la meilleure qualité de vie (note 3.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Châtelet se distingue sur performance énergétique, accès aux services du quotidien. Saint-Maur l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 733 € à Le Châtelet contre 1 042 € à Saint-Maur (source DVF), soit environ 30 % de moins à Le Châtelet.
En résumé, Saint-Maur offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Châtelet | Saint-Maur |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.0 | 7.4 |
| Loyers | 9.3 | 9.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 5.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 8.0 |
| Revenus | 1.6 | 2.6 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 7.8est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.9est. | 4.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.2 | 4.9 |
| Petite enfance | 2.7 | 2.7 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.5 | 2.9 |
| Prix de l'eau | 4.4 | 4.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 5.7 | 3.7 |
| Climat estival | 7.7 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 5.7 | 4.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.1 | 8.3 |
| Dynamisme démographique | 1.8 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.7 | 8.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 3.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 7.1 |
| Tissu économique | 8.0 | 6.0 |
| Résilience climatique | 3.4 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 4.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 4.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 6.0 |
| Participation électorale | 5.4 | 7.8 |
| Logements vacants | 1.3 | 2.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.9 | 7.0 |
| Finances communales | 6.0 | 7.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Maur obtient la meilleure note (3.1/10 contre 1.3/10 pour Le Châtelet). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 733 € à Le Châtelet et de 1 042 € à Saint-Maur, soit un achat plus abordable à Le Châtelet.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Le Châtelet/Saint-Maur). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.