Entre Les Pins et Saint-Mary, Saint-Mary offre la meilleure qualité de vie (note 5.7/10), tandis que Les Pins est la plus abordable des deux.
Les Pins se distingue sur dynamisme démographique. Saint-Mary l’emporte sur performance énergétique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 538 € à Les Pins contre 715 € à Saint-Mary (source DVF), soit environ 25 % de moins à Les Pins.
En résumé, Saint-Mary offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Pins | Saint-Mary |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.6 | 9.1 |
| Loyers | 8.0 | 8.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.8 | 4.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.3 | 3.2 |
| Revenus | 5.3 | 5.1 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 6.3 |
| Petite enfance | 5.5 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | n/d | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.8 | 4.0 |
| Prix de l'eau | 4.8 | 4.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 3.9 | 3.5 |
| Climat estival | 8.6 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.1 |
| Performance énergétique | 5.3 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.3 | 7.4 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.0 | 7.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.9 | 8.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.5 | 5.3 |
| Tissu économique | 6.3 | 6.3 |
| Résilience climatique | 3.2 | 4.0 |
| Accès aux services du quotidien | 3.5 | 4.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 7.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 3.9 | n/d |
| Participation électorale | 7.4 | 6.2 |
| Logements vacants | 6.2 | 5.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.5 | 7.5 |
| Finances communales | 6.0 | 8.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Mary obtient la meilleure note (5.7/10 contre 5.0/10 pour Les Pins). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 538 € à Les Pins et de 715 € à Saint-Mary, soit un achat plus abordable à Les Pins.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Les Pins/Saint-Mary). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.