Entre Montfort-le-Gesnois et Saint-Mars-la-Brière, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.1/10 et 7.4/10), tandis que Saint-Mars-la-Brière est la plus abordable des deux.
Montfort-le-Gesnois se distingue sur fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien. Saint-Mars-la-Brière l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 250 € à Montfort-le-Gesnois contre 1 323 € à Saint-Mars-la-Brière (source DVF), soit environ 6 % de moins à Montfort-le-Gesnois.
En résumé, Saint-Mars-la-Brière convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montfort-le-Gesnois | Saint-Mars-la-Brière |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 6.2 |
| Loyers | 6.0 | 6.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 9.1 |
| Évolution des prix | 2.4 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 5.7 |
| Revenus | 6.4 | 6.6 |
| Sécurité | 7.2est. | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 7.6 |
| Sécurité des biens | 7.9 | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 5.9 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 7.9 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 7.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.5 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 5.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 6.0 | 5.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | 7.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 7.1 |
| Tissu économique | 8.7 | 8.4 |
| Résilience climatique | 5.3 | 5.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.2 | 9.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 8.8 |
| Participation électorale | 3.5 | 5.6 |
| Logements vacants | 6.4 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 4.7 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Mars-la-Brière obtient la meilleure note (7.4/10 contre 7.1/10 pour Montfort-le-Gesnois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 250 € à Montfort-le-Gesnois et de 1 323 € à Saint-Mars-la-Brière, soit un achat plus abordable à Montfort-le-Gesnois.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.2 vs 7.2, dans l’ordre Montfort-le-Gesnois/Saint-Mars-la-Brière). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.