Entre Saint-Joachim et Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Joachim offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Joachim se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth). Saint-Malo-de-Guersac l’emporte sur accès médecin, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 035 € à Saint-Joachim contre 2 193 € à Saint-Malo-de-Guersac (source DVF), soit environ 7 % de moins à Saint-Joachim.
En résumé, Saint-Joachim présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Joachim | Saint-Malo-de-Guersac |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 3.5 |
| Loyers | 3.9 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.9 | 7.2 |
| Évolution des prix | 7.4 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.8 | 6.6 |
| Revenus | 6.0 | 6.6 |
| Sécurité | 7.4 | 5.3est. |
| Sécurité des personnes | 4.9 | 7.9est. |
| Sécurité des biens | 8.6 | 7.9 |
| Risques naturels (exposition) | 7.8 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | n/d |
| Accès médecin | 4.5 | 6.5 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 6.4 | 7.4 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 5.1 | 6.0 |
| Performance énergétique | 6.5 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.8 | 4.5 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.7 | 4.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.3 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.7 | 8.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 4.5 |
| Tissu économique | 8.7 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.3 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 8.3 |
| Participation électorale | 3.8 | 4.3 |
| Logements vacants | 5.9 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.5 |
| Finances communales | 8.4 | 5.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Joachim obtient la meilleure note (8.9/10 contre 6.4/10 pour Saint-Malo-de-Guersac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 035 € à Saint-Joachim et de 2 193 € à Saint-Malo-de-Guersac, soit un achat plus abordable à Saint-Joachim.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Joachim ressort en tête (sécurité 7.4 vs 5.3, dans l’ordre Saint-Joachim/Saint-Malo-de-Guersac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.