Entre Saint-Magne et Saucats, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.1/10 et 9.3/10), tandis que Saint-Magne est la plus abordable des deux.
Saint-Magne se distingue sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé). Saucats l’emporte sur sécurité, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 516 € à Saint-Magne contre 2 792 € à Saucats (source DVF), soit environ 10 % de moins à Saint-Magne.
En résumé, Saint-Magne convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saucats présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Magne | Saucats |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 2.1 |
| Loyers | 5.0 | 2.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 5.7 |
| Revenus | 6.7 | 9.2 |
| Sécurité | 3.9est. | 7.7 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.4 |
| Sécurité des biens | 2.6est. | 2.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 5.6 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 7.8 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.8 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 9.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 2.7 | 6.1 |
| Climat estival | 9.1 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 10.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.2 | 7.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.5 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 6.8 |
| Tissu économique | 8.2 | 9.1 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.6 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.6 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 7.9 |
| Participation électorale | 6.2 | 7.3 |
| Logements vacants | 6.3 | 8.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.2 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.0 | 7.9 |
| Finances communales | 4.4 | 3.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saucats obtient la meilleure note (9.3/10 contre 9.1/10 pour Saint-Magne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 516 € à Saint-Magne et de 2 792 € à Saucats, soit un achat plus abordable à Saint-Magne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saucats ressort en tête (sécurité 3.9 vs 7.7, dans l’ordre Saint-Magne/Saucats). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.