Entre Outreau et Saint-Léonard, Saint-Léonard offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), tandis que Outreau est la plus abordable des deux.
Outreau se distingue sur petite enfance, commerces du quotidien, performance énergétique. Saint-Léonard l’emporte sur marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 542 € à Outreau contre 1 771 € à Saint-Léonard (source DVF), soit environ 13 % de moins à Outreau.
En résumé, Outreau présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Outreau | Saint-Léonard |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.9 | 4.9 |
| Loyers | 5.4 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 9.3 |
| Évolution des prix | 7.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.7 | 2.9 |
| Revenus | 2.6 | 6.1 |
| Sécurité | 5.6 | 5.6est. |
| Sécurité des personnes | 5.1 | 2.9est. |
| Sécurité des biens | 5.5 | 7.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 5.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.1 | n/d |
| Accès médecin | 9.8 | 9.9 |
| Petite enfance | 8.0 | 5.1 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 7.2 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.2 |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.4 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 2.1 | 5.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.0 | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.5 | 9.6 |
| Tissu économique | 9.4 | 8.9 |
| Résilience climatique | 9.9 | 9.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.4 | 8.3 |
| Participation électorale | 1.3 | 3.5 |
| Logements vacants | 7.7 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.6 | 1.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.5 | 3.4 |
| Finances communales | 5.2 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Léonard obtient la meilleure note (8.2/10 contre 7.3/10 pour Outreau). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 542 € à Outreau et de 1 771 € à Saint-Léonard, soit un achat plus abordable à Outreau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.6 vs 5.6, dans l’ordre Outreau/Saint-Léonard). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.