Entre Saint-Germain-de-Modéon et Saint-Léger-Vauban, Saint-Germain-de-Modéon offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Saint-Germain-de-Modéon est la plus abordable des deux.
Saint-Germain-de-Modéon se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin. Saint-Léger-Vauban l’emporte sur fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 825 € à Saint-Germain-de-Modéon contre 2 411 € à Saint-Léger-Vauban (source DVF), soit environ 66 % de moins à Saint-Germain-de-Modéon.
En résumé, Saint-Germain-de-Modéon conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Germain-de-Modéon | Saint-Léger-Vauban |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 2.9 |
| Loyers | 8.1 | 8.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 2.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.5 | 6.9 |
| Revenus | 5.2 | 6.5 |
| Sécurité | 6.2est. | 5.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 9.6 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.9 | 2.4 |
| Petite enfance | 9.1 | 6.9 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 3.5 |
| Prix de l'eau | 1.6 | 2.7 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 4.5 | 4.7 |
| Climat estival | 4.9 | 4.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | n/d |
| Performance énergétique | 3.1 | 1.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.3 | 9.3 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.8 | 8.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.5 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.7 | 8.6 |
| Tissu économique | 4.0 | 6.6 |
| Résilience climatique | 7.0 | 7.0 |
| Accès aux services du quotidien | 3.7 | 4.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.8 | 8.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | n/d | 6.0 |
| Participation électorale | 7.2 | 7.4 |
| Logements vacants | 4.0 | 4.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.8 | 5.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 5.7 |
| Finances communales | 10.0 | 8.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-de-Modéon obtient la meilleure note (6.0/10 contre 3.2/10 pour Saint-Léger-Vauban). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 825 € à Saint-Germain-de-Modéon et de 2 411 € à Saint-Léger-Vauban, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-de-Modéon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Germain-de-Modéon ressort en tête (sécurité 6.2 vs 5.6, dans l’ordre Saint-Germain-de-Modéon/Saint-Léger-Vauban). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.