Entre Magnac-Laval et Saint-Léger-Magnazeix, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.1/10 et 1.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Magnac-Laval se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Saint-Léger-Magnazeix l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 718 € à Magnac-Laval contre 448 € à Saint-Léger-Magnazeix (source DVF), soit environ 38 % de moins à Saint-Léger-Magnazeix.
En résumé, Saint-Léger-Magnazeix convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Magnac-Laval | Saint-Léger-Magnazeix |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.1 | 9.9 |
| Loyers | 8.1 | 8.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 3.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 7.2 |
| Revenus | 3.1 | 1.3 |
| Sécurité | 6.8est. | 6.8est. |
| Sécurité des personnes | 2.1 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.8est. | 6.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 3.4 |
| Petite enfance | 4.0 | 4.0 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 5.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.0 | 5.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 5.9 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 4.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | n/d |
| Accès aux urgences | 2.1 | 2.4 |
| Climat estival | 7.1 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 3.7 | 2.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.8 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.4 | 8.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 5.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 7.8 |
| Tissu économique | 8.6 | 7.2 |
| Résilience climatique | 5.4 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 3.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.4 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 6.6 |
| Participation électorale | 3.4 | 4.7 |
| Logements vacants | 2.4 | 1.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.0 | 7.0 |
| Finances communales | 6.7 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Magnac-Laval obtient la meilleure note (3.1/10 contre 1.6/10 pour Saint-Léger-Magnazeix). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 718 € à Magnac-Laval et de 448 € à Saint-Léger-Magnazeix, soit un achat plus abordable à Saint-Léger-Magnazeix.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.8 vs 6.8, dans l’ordre Magnac-Laval/Saint-Léger-Magnazeix). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.