Entre Jouy-sur-Morin et Saint-Léger, Saint-Léger offre la meilleure qualité de vie (note 5.2/10), tandis que Jouy-sur-Morin est la plus abordable des deux.
Jouy-sur-Morin se distingue sur accès aux services du quotidien. Saint-Léger l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 233 € à Jouy-sur-Morin contre 1 796 € à Saint-Léger (source DVF), soit environ 31 % de moins à Jouy-sur-Morin.
En résumé, Saint-Léger offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Jouy-sur-Morin | Saint-Léger |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 4.8 |
| Loyers | 5.4 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.4 | 8.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 8.2 |
| Revenus | 6.2 | 9.0 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.2 | 2.4 |
| Petite enfance | 4.5 | 4.5 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.3 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 5.4 |
| Prix de l'eau | 1.3 | 1.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.6 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.3 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 8.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.1 | 6.8 |
| Salaire net horaire | 6.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.5 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.7 | 4.5 |
| Tissu économique | 8.4 | 5.8 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.6 | n/d |
| Participation électorale | 1.6 | 6.2 |
| Logements vacants | 5.6 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.5 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 7.4 | 9.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Léger obtient la meilleure note (5.2/10 contre 1.6/10 pour Jouy-sur-Morin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 233 € à Jouy-sur-Morin et de 1 796 € à Saint-Léger, soit un achat plus abordable à Jouy-sur-Morin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre Jouy-sur-Morin/Saint-Léger). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.