Entre Saint-Justin et Sarbazan, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.1/10 et 5.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Justin se distingue sur commerces du quotidien, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Sarbazan l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 563 € à Saint-Justin contre 1 470 € à Sarbazan (source DVF), soit environ 6 % de moins à Sarbazan.
En résumé, Saint-Justin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Justin | Sarbazan |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 6.0 |
| Loyers | 5.7 | 5.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.7 | 6.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.6 | 8.5 |
| Revenus | 5.5 | 6.2 |
| Sécurité | 7.6est. | 7.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.4est. | 7.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 7.5 |
| Petite enfance | 5.6 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.7 | 4.3 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 5.7 | 6.2 |
| Climat estival | 9.3 | 9.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.5 |
| Performance énergétique | 6.2 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 7.8 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.5 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.3 | 5.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 9.4 |
| Tissu économique | 8.2 | 7.4 |
| Résilience climatique | 4.4 | 4.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.6 | 6.6 |
| Logements vacants | 6.0 | 6.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 9.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.5 | 8.2 |
| Finances communales | 6.1 | 4.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Justin obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.9/10 pour Sarbazan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 563 € à Saint-Justin et de 1 470 € à Sarbazan, soit un achat plus abordable à Sarbazan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.6 vs 7.6, dans l’ordre Saint-Justin/Sarbazan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.