Entre Nieulle-sur-Seudre et Saint-Just-Luzac, Saint-Just-Luzac offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Nieulle-sur-Seudre se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique. Saint-Just-Luzac l’emporte sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 694 € à Nieulle-sur-Seudre contre 2 174 € à Saint-Just-Luzac (source DVF), soit environ 22 % de moins à Nieulle-sur-Seudre.
En résumé, Saint-Just-Luzac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Nieulle-sur-Seudre | Saint-Just-Luzac |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.2 | 3.5 |
| Loyers | 5.4 | 5.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 6.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 6.2 |
| Revenus | 5.7 | 5.9 |
| Sécurité | 6.2est. | 8.7 |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 7.5 |
| Sécurité des biens | 6.2est. | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 4.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.8 | 5.6 |
| Petite enfance | 8.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.7 | 4.8 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 6.1 |
| Climat estival | 6.7 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 8.0 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.9 | 7.1 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 4.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 8.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 7.5 |
| Tissu économique | 7.9 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 3.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.1 | 4.6 |
| Logements vacants | 7.0 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 5.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.8 |
| Finances communales | 4.9 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Just-Luzac obtient la meilleure note (7.2/10 contre 5.7/10 pour Nieulle-sur-Seudre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 694 € à Nieulle-sur-Seudre et de 2 174 € à Saint-Just-Luzac, soit un achat plus abordable à Nieulle-sur-Seudre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Just-Luzac ressort en tête (sécurité 6.2 vs 8.7, dans l’ordre Nieulle-sur-Seudre/Saint-Just-Luzac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.