Entre Saint-Just et Soye-en-Septaine, Soye-en-Septaine offre la meilleure qualité de vie (note 7.8/10), tandis que Saint-Just est la plus abordable des deux.
Saint-Just se distingue sur dynamisme démographique. Soye-en-Septaine l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 140 € à Saint-Just contre 1 479 € à Soye-en-Septaine (source DVF), soit environ 23 % de moins à Saint-Just.
En résumé, Soye-en-Septaine présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Just | Soye-en-Septaine |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 6.0 |
| Loyers | 5.1 | 5.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.9 | 5.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.5 | 6.7 |
| Revenus | 8.2 | 8.5 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 7.8est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.9est. | 4.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 8.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.3 | 5.5 |
| Petite enfance | 7.6 | 10.0 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.1 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 8.7 |
| Climat estival | 7.7 | 7.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.9 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.3 | 7.6 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.9 | 7.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 8.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 3.9 |
| Tissu économique | 6.6 | 6.3 |
| Résilience climatique | 4.9 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 5.3 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.8 | 7.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.6 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.2 | 8.6 |
| Logements vacants | 7.6 | 7.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.9 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 7.0 |
| Finances communales | 6.2 | 7.3 |
Pour la qualité de vie globale, Soye-en-Septaine obtient la meilleure note (7.8/10 contre 6.2/10 pour Saint-Just). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 140 € à Saint-Just et de 1 479 € à Soye-en-Septaine, soit un achat plus abordable à Saint-Just.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Saint-Just/Soye-en-Septaine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.