Entre Saint-Julien-les-Villas et Saint-Parres-aux-Tertres, Saint-Julien-les-Villas offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Julien-les-Villas se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth). Saint-Parres-aux-Tertres l’emporte sur dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 491 € à Saint-Julien-les-Villas contre 2 197 € à Saint-Parres-aux-Tertres (source DVF), soit environ 32 % de moins à Saint-Julien-les-Villas.
En résumé, Saint-Julien-les-Villas présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Julien-les-Villas | Saint-Parres-aux-Tertres |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.0 | 7.1 |
| Loyers | 3.4 | 4.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.8 | 9.3 |
| Évolution des prix | 4.7 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 5.6 |
| Revenus | 5.9 | 7.1 |
| Sécurité | 6.4 | 2.7 |
| Sécurité des personnes | 5.9 | 2.7 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 2.6 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.0 | n/d |
| Accès médecin | 8.1 | 7.7 |
| Petite enfance | 5.3 | 5.3 |
| Commerces du quotidien | 9.1 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 1.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.1 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 9.6 | 9.3 |
| Climat estival | 6.4 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 2.1 |
| Performance énergétique | 8.1 | 7.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 6.3 | 6.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.8 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.0 | 9.5 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.0 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 5.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 8.3 |
| Participation électorale | 2.9 | 5.2 |
| Logements vacants | 7.8 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 4.9 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Julien-les-Villas obtient la meilleure note (6.2/10 contre 5.7/10 pour Saint-Parres-aux-Tertres). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 491 € à Saint-Julien-les-Villas et de 2 197 € à Saint-Parres-aux-Tertres, soit un achat plus abordable à Saint-Julien-les-Villas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Julien-les-Villas ressort en tête (sécurité 6.4 vs 2.7, dans l’ordre Saint-Julien-les-Villas/Saint-Parres-aux-Tertres). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.