Entre Guérande et Saint-Joachim, Guérande offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Guérande se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Saint-Joachim l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 882 € à Guérande contre 2 035 € à Saint-Joachim (source DVF), soit environ 48 % de moins à Saint-Joachim.
En résumé, Guérande penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Joachim présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guérande | Saint-Joachim |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.8 | 4.0 |
| Loyers | 3.2 | 3.9 |
| Rendement locatif | 3.5 | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 6.9 |
| Évolution des prix | 5.7 | 7.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 3.8 |
| Revenus | 8.4 | 6.0 |
| Sécurité | 6.4 | 7.4 |
| Sécurité des personnes | 7.0 | 4.9 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 8.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.4 | 7.1 |
| Accès médecin | 9.5 | 4.5 |
| Petite enfance | 10.0 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 3.2 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 6.4 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 5.1 |
| Performance énergétique | 8.9 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 5.8 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 8.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 7.3 |
| Salaire net horaire | 7.3 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 3.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 6.0 |
| Tissu économique | 9.9 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.6 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.8 | 1.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 8.9 |
| Participation électorale | 6.9 | 3.8 |
| Logements vacants | 6.8 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.2 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.0 | 7.6 |
| Finances communales | 3.9 | 8.4 |
Pour la qualité de vie globale, Guérande obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.9/10 pour Saint-Joachim). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 882 € à Guérande et de 2 035 € à Saint-Joachim, soit un achat plus abordable à Saint-Joachim.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 7.4 vs 7.1, sécurité 6.4 vs 7.4, dans l’ordre Guérande/Saint-Joachim). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.