Entre Saint-Jean-le-Vieux et Saint-Jean-Pied-de-Port, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.2/10 et 9.1/10), tandis que Saint-Jean-le-Vieux est la plus abordable des deux.
Saint-Jean-le-Vieux se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Jean-Pied-de-Port l’emporte sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 252 € à Saint-Jean-le-Vieux contre 2 572 € à Saint-Jean-Pied-de-Port (source DVF), soit environ 51 % de moins à Saint-Jean-le-Vieux.
En résumé, Saint-Jean-le-Vieux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Jean-le-Vieux | Saint-Jean-Pied-de-Port |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 6.2 |
| Loyers | 6.4 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 6.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.3 | 8.6 |
| Revenus | 5.6 | 5.1 |
| Sécurité | 7.8est. | 7.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 9.0est. |
| Sécurité des biens | 6.8est. | 6.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.5 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 9.3 |
| Accès médecin | 8.2 | 7.9 |
| Petite enfance | 7.6 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 7.3 | 7.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 5.0 | 4.3 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.7 | 7.4 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.0 | 9.9 |
| Tissu économique | 8.2 | 9.0 |
| Résilience climatique | 7.8 | 7.8 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 9.5 |
| Participation électorale | 7.5 | 7.9 |
| Logements vacants | 7.1 | 8.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | n/d |
| Finances communales | 4.0 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-le-Vieux obtient la meilleure note (9.2/10 contre 9.1/10 pour Saint-Jean-Pied-de-Port). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 252 € à Saint-Jean-le-Vieux et de 2 572 € à Saint-Jean-Pied-de-Port, soit un achat plus abordable à Saint-Jean-le-Vieux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.8 vs 7.8, dans l’ordre Saint-Jean-le-Vieux/Saint-Jean-Pied-de-Port). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.